Nemovitost se v rodině nejčastěji převádí darováním, třeba z rodičů na děti. Na první pohled jde o jednoduchou věc. I drobný nedostatek v darovací smlouvě ale může vést k zamítnutí vkladu do katastru nemovitostí, a proto se její přípravu nevyplatí podcenit.
Musí být písemná a podpisy dárce i obdarovaného musí být na jedné listině. Nejdůležitější je správné označení nemovitosti, jinak katastr vklad nepovolí.
Když dárce v domě nebo bytě dál bydlí, měla by darovací smlouva obsahovat doživotní služebnost bytu. Zapíše se do katastru a dárce neriskuje, že by musel z nemovitosti nedobrovolně odejít.
Darování mezi rodiči a dětmi, prarodiči a vnoučaty, sourozenci nebo manželi je od daně z příjmů osvobozené. U nemovitosti v hodnotě nad 5 000 000 Kč je přesto potřeba darování oznámit finančnímu úřadu.
U převodu nemovitosti sjednávám obvykle pevnou odměnu, jejíž výše vychází z náročnosti věci a z hodnoty nemovitosti. Dohodneme ji na úvodní schůzce, takže ji znáte předem. Kromě odměny se platí správní poplatek za návrh na vklad do katastru. Další způsoby odměňování najdete na stránce Odměna.
Zákon to přímo nevyžaduje, katastrální úřad ale pravost podpisů zkoumá. Bez ověření Vás vyzve, abyste podpisy osobně uznali na úřadu. Proto je běžné podpisy rovnou ověřit.
Ano, nemovitost můžete darovat komukoli. Ostatní děti ale mají jako nepominutelní dědicové nárok na povinný díl a dar se při jeho výpočtu v dědickém řízení může zohlednit. Jak to ve Vaší rodině nastavit, probereme na konzultaci.
Mezi příbuznými v linii přímé, sourozenci, manželi a některými dalšími blízkými osobami je darování od daně z příjmů osvobozené. V ostatních případech dar podléhá dani z příjmů.
Podrobněji o darování píšu v článku Darování nemovitosti. Pokud nemovitost v rodině prodáváte, může se hodit advokátní úschova. Další služby najdete na stránce Nemovitosti.