Advokátní úschova

Bezpečná úhrada kupní ceny při prodeji a koupi nemovitosti ve Zlíně

Od podpisu kupní smlouvy do zápisu nového vlastníka do katastru nemovitostí uplyne nejméně měsíc. Po tuto dobu může kupní cena bezpečně ležet v advokátní úschově. Kupující neplatí dřív, než se stane vlastníkem, a prodávající má jistotu, že jsou peníze připravené.

Kdy se advokátní úschova hodí

  • Prodej a koupě nemovitosti

    Byt, dům nebo pozemek. Kupní cenu vyplatím prodávajícímu až po zápisu kupujícího do katastru nemovitostí.

  • Koupě na hypotéku

    Peníze z hypotečního úvěru pošle banka kupujícího do úschovy. Úvěrovou smlouvu a smlouvu o zástavním právu je potřeba uzavřít ještě před kupní smlouvou.

  • Nemovitost se zástavním právem

    Když prodávající splácí hypotéku, z kupní ceny se nejdřív splatí jeho úvěr. Souhlas jeho banky i vyčíslení částky, po jejímž zaplacení zástavní právo zanikne, pomohu vyřídit.

Jak advokátní úschova probíhá

  1. Úvodní konzultace. Projdeme, co prodáváte nebo kupujete, jak bude kupní cena zaplacena a co je potřeba zajistit. Dohodneme i odměnu.
  2. Smlouva o úschově. Písemně se všemi stranami určíme, za jakých podmínek a komu peníze vyplatím.
  3. Složení kupní ceny. Kupující nebo jeho banka pošle peníze na zvláštní účet advokátní úschovy.
  4. Kupní smlouva a vklad do katastru. Připravím kupní smlouvu na míru, ověřím podpisy a podáme návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.
  5. Výplata prodávajícímu. Jakmile katastr zapíše nového vlastníka, vyplatím peníze podle smlouvy o úschově.

Kolik stojí advokátní úschova

Odměnu sjednám vždy na úvodní schůzce. U převodu nemovitosti se obvykle dohodneme na pevné odměně, jejíž výše vychází z náročnosti věci a z hodnoty nemovitosti. Cenu tak znáte předem. Další způsoby odměňování najdete na stránce Odměna.

Proč úschova u advokáta

  • Všechno vyřídíte na jednom místě, od konzultace a kupní smlouvy přes ověření podpisů až po úschovu kupní ceny.
  • Peníze leží na zvláštním účtu úschovy a vyplatím je jen za podmínek, na kterých se dohodnete ve smlouvě o úschově.
  • Jsem advokát zapsaný u České advokátní komory pod ev. č. 17773 a praxi v advokacii mám od roku 2012.

Časté otázky

Jak dlouho peníze v úschově leží?

Obvykle od podpisu kupní smlouvy do zápisu nového vlastníka do katastru nemovitostí. To trvá nejméně měsíc, přesná doba záleží na katastrálním úřadu.

Jde úschova spojit s hypotékou?

Ano, u koupě na hypotéku se úschova používá často. Před kupní smlouvou je potřeba uzavřít úvěrovou smlouvu a smlouvu o zřízení zástavního práva pro banku kupujícího. Tu podepisuje i prodávající, protože je v tu chvíli pořád vlastníkem nemovitosti.

Co když katastr vklad nepovolí?

Smlouva o úschově určuje i to, co se s penězi stane, když k převodu nedojde. Aby k zamítnutí vůbec nedošlo, věnuji přípravě kupní smlouvy a návrhu na vklad velkou péči. I drobná chyba v označení nemovitosti přitom může vést k zamítnutí návrhu.

Na co si dát pozor při koupi nemovitosti, popisuji v samostatném článku. Další služby k nemovitostem najdete na stránce Nemovitosti.

Nezávazně se zeptejte